“成交16宗，8宗封顶摇号，吸金431亿。”

6月收官后，广州上半年拍地落下帷幕，交出了一份漂亮的成绩单。

(相关资料图)

16宗涉宅地， 其中9宗地溢价成交，8宗封顶摇号 ，主要分布在天河、荔湾、番禺、白云、南沙、花都等区域，总出让面积达103万㎡，总出让建面约239万㎡， 总成交金额超431亿元 。

依然是 国央企的主场 ，可喜的是，南通亚伦、路劲等民企、港企也通过摇号分得一杯羹。

地块出让呈现的是少儿精，多数宅地总价不高，开发成本可控，地块素质整体较高，如此满满诚意下，也让 上半年溢价地块占了大头 。

地块数量来说， 番禺成交5宗 ，稳居第一位，荔湾抱走4宗屈居第二，天河3宗排第三，南沙则有2宗寻得金主，白云和花都各成交1宗。

番禺诞生5宗摇号地成最大赢家

今年真是摇号地元年，成功出让有一半地块都被送去摇号，这等火热场面可谓是现象级存在了。

而番禺成为最大赢家， 一共诞生5宗摇号地 ，占总摇号地六成的量。

时间顺序来说，今年首宗摇号地诞生在荔湾，由 武汉城建 19亿幸运摘得羊城食品厂地块，折算楼面价3.2万元/㎡，如今已出规划，要建6栋住宅。

紧接着进入番禺的主场，4月13日，民企 南通亚伦 通过摇号，23亿拿下番禺迎宾路地块，首入广州成功，折算楼面价仅2.4万元/㎡，最后交给龙湖来操盘，开发项目龙湖御湖境，吹风售价6万+/㎡。

4月20日， 华润+长隆 被幸运神眷顾，击败保利和招商，一天摇中两宗靓地，以总价近167亿豪吞番禺长隆巨无霸宅地，折算楼面价在3.2-3.3万元/㎡，如今开发成项目华润长隆万博悦府。

5月26日，白云诞生今年首宗摇号地，被 厦门国贸 以总价24.8亿收入囊中，折算楼面价近2.5万元/㎡，作为回炉地，不降身价，反遭哄抢，打了漂亮的翻身仗。

6月14日，番禺又一日再现两宗摇号地，港企 路劲 击败十余家对手，12.9亿幸运拿下番禺广场好又多地块，折算楼面地价2.4万元/㎡。

同日， 保利置业 击败对手中建，摇中回炉地番禺客运站北侧地块，成交总价仅10.4亿，折算楼面价刚过2万元/㎡，笋过隔壁龙湖金地天峯地块（地价2.1万元/㎡）。

6月21日，30多家房企参与摇号，天河珠江新城东的员村一横路地块被 保利 幸运拿下，总成交价21.86亿，折算楼面价5.7万元/㎡。

华润、长隆、保利成大地主

从地块宗数看， 华润置地、长隆、保利 各收获两宗地，成为妥妥的大地主。

华润和长隆 主要是联手吞下番禺长隆地块，将今年总价最贵的宅地收入囊中。

而 保利 则是通过摇号，幸运摘取天河珠江新城靓地，将区域地价TOP1揽入怀中，此外还在荔湾竞得广信资产包中的蕙兰苑地块。

今年总价最贵的地块，非番禺长隆地块莫属，也只有华润和长隆才有如此财力，将巨无霸项目吞下。

而紧随其后的则是天河智慧城地块，被 广州城投 兜底，最后成交价44.4亿，折算楼面价仅1.6万元/㎡，但竞拍要求和配建内容可不少。

而成交楼面价最贵地块，当属天河珠江新城靓地，30余家房企厮杀，拼运气，最后让 保利 拾得，成交楼面价5.7万元/㎡， 创了区域新高 。

就地价而言，放眼广州市地价TOP10都是 稳居第二 ，仅次于越秀南路地块（6.45万元/㎡）。

国央企兜底仍是主流

16宗成交地块中，有7宗是底价成交，兜底仍是由国央企占大头。

市属国企 广州城投 兜底智慧城地块，区属国企 增城城投 则兜底增城1宗宅地，成交地价仅4308元/㎡。

而荔湾2宗底价成交的地块，分别被 广东建工联合体和中海 拿下，楼面价均在2.2万元/㎡。

南沙庆盛枢纽附近两宗地块，则被国企 越秀地产 和民企 星河地产 兜底，楼面价仅在4000-6600元/㎡。

最后，花都广花公路东三地块则被区属国企 宝信地产 兜底，这已是它在花都拿的第六宗地块了。

而今年流拍和终止出让的地块有5宗，主要分布在荔湾、番禺、从化、黄埔、增城等。

多数地块，位置均较为偏远，周边配套缺乏，城市界面旧，有些还是待开荒地带，就算地价笋，房企也不敢轻易出手。

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